BS5-DS-303272 dom na sprzedaż

Budynek mieszkalno – usługowy z potencjałem inwestycyjnym

Oferujemy na sprzedaż budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 463 m² znajdujący się na działce o powierzchni 2045 m². Nieruchomość składa się z dwóch równych działek o powierzchni ok. 1000 m² każda. Budynek znajduje się na jednej działce, natomiast druga działka zabudowana jest starym budynkiem gospodarczym o pow. ok. 60 m² przeznaczonym do rozbiórki. Obie działki przylegają do siebie i stanowią całość. Cała nieruchomość jest ogrodzona. Dojazd do obydwu działek drogą asfaltową. Każda działka posiada własny wjazd (bramy elektrycznie otwierane).

Układ architektoniczny w połączeniu z lokalizacją, czynią z prezentowanej nieruchomości idealną inwestycję o szerokim spektrum możliwości adaptacyjnych.

OPIS TECHNICZNY, MEDIA, INSTALACJE
Budynek wybudowany i oddany do użytkowania w 2012 roku, w całości ocieplony i otynkowany.
Dach pokryty dachówką ceramiczną.
Pełne instalacje: wodna, elektryczna, gazowa, kanalizacyjna oraz mechaniczna instalacja wentylacyjna nawiewno-wywiewna.
instalacja elektryczna
- energooszczędne oświetlenie wewnętrzne LED
- osobny licznik prądu dla części usługowej i osobny dla części mieszkalnej
ogrzewanie
w budynku zastosowano kilka rozwiązań:
1. ogrzewanie gazowe piec DIETRICH 25kW służący również do podgrzewania cwu, do tego zastosowano cztery panele solarne oraz 400l zasobnik ciepłej wody (dodatkowa recyrkulacja)
2. piec na paliwo stałe węglowy z podajnikiem na ekogroszek lub pelet KLIMOSZ 50kW (w jego miejsce można zastosować pompę ciepła)
3. kominek z rozprowadzeniem ciepła mechanicznym do wszystkich pomieszczeń w części mieszkalnej
kanalizacja
- budynek na dzień dzisiejszy korzysta z szamba 10 m³
- instalacja kanalizacyjna wyposażona w separator olejowy
!!! kanalizacja miejska w drodze - (ZGK doprowadziło przyłącze do ogrodzenia posesji ok. 3m od studzienki rewizyjnej znajdującej się na posesji)

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
parter – część usługowa
W części parterowej budynku znajdują się 2 hale o powierzchniach: 70 m² oraz 100 m² połączone przejściem, biuro, WC oraz pomieszczenia techniczne (z piecem gazowym, z piecem węglowym z podajnikiem na ekogroszek/pelet) i pomieszczenie socjalne z WC.
Część parterowa budynku wyposażona w stolarkę drzwi i okna aluminiowe z przyciemnionymi szybami.

poddasze – część mieszkalna
Część mieszkalna posiada dwa wejścia: pierwsze - osobne, niezależne, prowadzące na piętro dużą i wygodną klatką schodową oraz drugie prowadzące wejściem dla części usługowej.
Część mieszkalna składa się z:
- salonu posiadającego dwa wyjścia na duży, częściowo zadaszony taras
- kuchni wraz jadalnią, z której można wyjść na balkon
- sypialni z przynależną łazienką z wanną
- trzech pokoi (w tym dwa z wyjściem na balkon)
- łazienki z wanną, kabiną prysznicową (z oknem na taras)
- holu i toalety
- spiżarni (znajdującej się przy jadalni) oraz pralni

DOJAZD, KOMUNIKACJA I NAJBLIŻSZA OKOLICA
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej poprzez dwa wjazdy z dwóch asfaltowych dróg gminnych i zlokalizowana jest w odległości zaledwie 300 m od DK94 i 1,5 km od centrum Wieliczki. Położenie zapewnia więc sprawną i szybką komunikację zarówno z Wieliczką jak i Krakowem – tak samochodem jak i komunikacją zbiorową (MPK, SKA).
Najbliższa okolica to zabudowa jednorodzinna oraz usługowa.

DODATKOWE ATUTY
- instalacja elektryczna przystosowana do podpięcia zewnętrznego agregatu prądotwórczego
- mechaniczna instalacja wentylacyjna nawiewno-wywiewna

INNE
Hale wyposażone w elektrycznie podnoszone bramy, nagrzewnice nadmuchowe oraz kaloryfery.
Ponadto, na większej hali:
- przy bramie znajdują się kurtyny ciepłego powietrza
- kanał z wentylacją mechaniczną nawiewno-wywiewną

FORMA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI
Dom posiada uregulowany stan prawny

TERMIN DOSTĘPNOŚCI
Do uzgodnienia.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty:
798 352 683
marek3@sadurscy.pl